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14年前辦理房屋過戶把關不嚴佛岡縣政府要賠屋主19.6萬元

  14年前,3人共有的房屋被人擅自抵押借款,後房屋被冒名賣掉,房管部門沒認真審查就給辦理過戶登記,這樣的責任誰來承擔?14年後,3名屋主將佛岡縣政府告上法庭,最終獲勝。   昨日,屋主收到廣東高院終審判決,佛岡縣政府因行政違法,被判賠償19.6萬元。   ■新快報記者 黃瓊   通訊員 範貞 蔣春香   共有房產偷偷換了主人   據王某佳陳述,1987年,清遠市佛岡縣的王某佳、王某平與王某安3人以2.7萬元的價格買下了一處房產。其中王某佳領取了房產證,王某平與王某安領取了共有權保持證。   1996年,王某佳的兄長王某忠為借錢,偷偷拿了王某佳的房產證抵押給朱某,但沒有抵押登記手續。後來,王某忠無力還款,朱某便冒充王某佳等3人的簽名,委托中介將房屋以3.3萬元的價格賣給了何某。   1998年,在王某佳等3人既未到現場親自辦理、也無委托他人代辦的情況下,當地房管部門將該房屋過戶到何某名下,後佛岡縣政府為其頒發了房屋產權證。   法院判決後縣政府拒賠   去年4月,王某佳三兄弟以佛岡縣政府為被告,何某妻女為第三人(何某已去世),向佛岡縣法院提起了行政訴訟,要求撤銷政府頒發給何某的房產證。   佛岡法院審理查明採信了王某佳說法,確認何某與地產中介簽訂的買房合約上,賣方上的簽名都是假的,不是王某佳等人的親筆簽名。因此,法院認定佛岡縣政府頒發房地產權證給何某的具體行政行為違法。   宣判後各方當事人都沒提出上訴,但當時冒名賣房的人,已不知所終,何某妻女作為善意第三人取得的,也無法返還該房屋。於是,在2013年6月26日,王某佳等3人向佛岡縣政府提出行政賠償申請,請求按2012年度同地段市場價格計算,賠償其3人財產損失35萬元。兩個月後,縣政府作出了不予賠償的行政決定。   省高院昨終審維持原判   無奈, 王某佳等人向清遠中院提起行政賠償訴訟,要求判令政府賠償直接經濟損失35萬元。   王某佳認為,由於被告具體行政行為違法,致使他們不能通過法律途徑要求確認房屋買賣無效,而造成了直接的財產損失。   與此同時,何某妻女一方也提出,當時是經過合法手續辦理的,屋子是善意取得的,應該歸她所有。   清遠中院認為,何某對房屋是善意取得,可以不還房子。但佛岡縣政府在辦理過戶時疏於審查,顯屬違法,並造成了損失,應當賠償。   清遠中院通過搖珠委托評估機構,涉案房產評估價為19萬餘元,判決佛岡縣政府賠償。被告判後不服上訴。昨日,廣東省高院作出維持原判的決定。  (原標題:14年前辦理房屋過戶把關不嚴佛岡縣政府要賠屋主19.6萬元) .
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